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  • 把自己房子賣了再買算首套房嗎?買過房后又賣掉算首套房嗎?
    來源:科極網 發布時間:2022-10-11 16:44:34

    把自己房子賣了再買算首套房嗎

    買過一套房賣了再買算首套房。簡單來說,要是已經賣了且已完成過戶,即名下已沒有房產了,那么再次貸款買房則是首套房;如果已經賣了但還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,再次買房則屬于二套房。另外,個人名下有全款購買的住房,再貸款購房的,過去只認貸那么這種情況不算二套房,認貸不認房規定,通常只要購房者名下無住房貸款記錄或貸款已結清,再次買房即可認定為首套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款未還清,就會算二套房以上。

    買過房后又賣掉算首套房嗎

    1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。

    2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

    3、全款買過一套房,后貸款買房——算首套。

    4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

    5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

    6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。

    7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注華律網或者當地的房產經紀公司的文件。

    8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。

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